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竣工验收

老子有钱官方装饰与您分享——买了房别放松,验收房屋这几点你可看好了



不知道房子各项指标合不合标,想自己验收不知从何下手,请人来又怕人家不尽心检查?那么不用怕,老子有钱官方装饰今天教你学好这几招,以后验房老司机就是你!


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       都说结婚是人生中的头等大事,但本人觉得买房更是一件能让人白了半边发的事情。从开发商、装修公司、设计师、物业......数不尽的人排着队向你要钱,不掏钱吧不行,掏钱吧,又不知道掏多少不被坑,总之就是烦烦烦!
而这装修就是先把房子收了,但这收房也有学问,我们怎么收房、怎么验房才能确定自己的房子是没问题的呢?


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一、识破“验房师”的真面目


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       如今被假冒伪劣、偷工减料的商品弄得遍体鳞伤时,与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以,不少业主在收房时索性请验房师上门检查,不过你可能不知,这所谓的验房师背后都深藏玄机啊!
1、“一把尺子,一双眼睛”的民间验房师
       通常,验房师会带着一个徒弟,进门后让徒弟看所有的门窗,自己则用一把尺子丈量房屋面积,前后折腾半个小时(专业的需要2-3小时)。
2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修
       这不是瞎扯淡?那就是骗人啊。验房师的专业解释是,必须精通设计、施工建造、竣工验收的全工程,了解房屋构成各相关体系。揭开面纱,原来验房师是个高技术的复合型人才,不是买把尺子就能成的人啊。
二、经验大放送,看完你就是半个验房师


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验房工具:
01、带有日期显示功能的相机一部。
02、便利条和笔。
03、计算器。
04、售楼说明书。
05、塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
06、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓(空鼓轻则影响美观,降低了单次装修的使用寿命,严重的还会危及人生安全,造成人伤和财产损失)。
07、一个5米的卷尺——用于测量房子的净高。
08、直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。
09、1只万用表——用于测量各个插座是否畅通。
10、激光扫平仪——用于检测地面的平整度。
11、小镜子——用于观察难以看到的地方,如门底是否上油漆。


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三、验房要点——知道了这些还怕被坑?不可能!


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01、看墙壁
       墙壁也要验,而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往,这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙,墙壁的渗水的问题几乎是无可遁形的。另一个,睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”,特别是某些角落和死角。
02、检验电路
       电路的验收相对简单了,检验是否通过了就好,因为后期肯定还需处理。除了通否,强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。
03、验防水
       办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有:楼板处、管道与地板接触处。


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04、验管道
       阳台之类的排污口尤其需要注意,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
05、验地平
       这个可是个技术活了,不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
06、验门窗
       验收关键点是,验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。
四、验房结果处理,平常心对待
       就现在的房地产商来说,验房得满分,简直比中彩票还难。所以验房之后,咱们要摆正心态,积极的与物业和开发商沟通。


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